Вопросы по ЖКХ - как подсчитать голоса при выборе способа управления мкд - тсж?
Опубликовано: 31.10.2017
Здравствуйте, Наталья!
Порядок подсчета голосов одинаков что для ТСЖ, что для УК или ЖСК Ответ на Ваш вопрос Вы также сможете найти в статье 48 «Жилищного кодекса Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): «… Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ, КОТОРЫМ ОБЛАДАЕТ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ЕГО ДОЛЕ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на общее имущество в данном доме. [Наталья! См. ниже выдержки из статьи 37] 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. …Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения….» Наталья! Мне известно, что в некоторых МКД перед голосованием заранее составляется и утверждается собранием список собственников, где для каждого собственника указывается «ДОЛЕВОЙ КОЭФФИЦИЕНТ» или «ДОЛЕВОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ», которое определяется следующим образом: Вы знаете общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме (по данным ЖКХ и БТИ), назовем ее Sобщ и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), тогда ваш «долевой коэффициент подсчитывается как Кдол = (Sкв) : (Sобщ) Например, общая площадь всех квартир и нежилых помещений в доме = 5000 кв.м., а общая площадь принадлежащих Вам трех квартир (искренне желаю Вам приобрести эти три квартиры!) = (40 + 60 + 100) = 200 кв.м. Тогда «долевое» количество голосов, которое Вы имеете при голосовании, равно 5000 : 200 = 25 ГОЛОСОВ. Жители некоторых домов принимают решение: число голосов каждого собственника = общей площади его квартиры. Тогда число Ваших голосов будет = 200. А другие принимают решение: число голосов каждого собственника = общей площади его квартиры, деленное на 10 или на 100 – для облегчения счета. Тогда число Ваших голосов будет = 20 или 2. Как видите, в зависимости от выбранного способа число принадлежащих Вам голосов может изменяться от 20 (2) до 25 (2,5) голосов. Результат во всех случаев один – богатый всегда прав! На нашем сайте не раз задавали такой вопрос: «богач скупил более 51 % площади квартир (или застройщик дома оставил себе эти 51 % для сдачи в аренду), а затем на общем собрании собственников В СТРОГОМ СООТВЕТСТВИИ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РФ установил фантастический-головокружительный размер платы за содержание и ремонт жилища, собираемый в карман принадлежащей ему же управляющей компании. Удачи Вам в подсчете голосов в Вашу пользу!