Поиск по сайту
Новости
Легитимность голосования контролировала армия наблюдателей
Эти выборы для Приморья были значимыми не только тем, что регион, наконец, определился и выбрал главу. Поучаствовать в них решило рекордное число жителей, начиная с 2014 года - с момента возврата выборов

ЕДИНЫЙ ДЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ: СЧЁТ ИДЁТ НА ЧАСЫ
Всего больше суток осталось до события, от которого одни ждут откровения, а другие на его результаты особо не надеются. 18 сентября мы будет определять новый состав Государственной Думы 7 созыва. У сотрудников

Протокол об итогах голосования
Общие требования к форме протокола об итогах голосования определены статьей 67 Федерального закона от 12.06.2002 № 67−ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме

Помещение для голосования
Требования к помещению для голосования перечислены в статье 61 Федерального закона от 12.06.2002 № 67−ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской

Голосование в Смоленске показало реальный рейтинг партии власти
В городе Смоленске прошли "идеальные  выборы", которые можно сравнить с лабораторным экспериментом. Ничего подобного в нашем городе еще не происходило, а значит, пример Смоленска вполне заслуживает

Накрутка голосований бесплатно или заказать?


Роналду vs Месси: кто лучше в этом году?


Статья 37. Порядок проведения общего собрания участников общества
Статья 37. Порядок проведения общего собрания участников общества 1. Общее собрание участников общества проводится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, уставом общества и его внутренними

Что такое народное всеобщее голосование?
В отличие от выборов, на которых формируются органы представительной демократии (избирается глава государства, депутаты законодательных органов власти) народное всеобщее голосование это прямое, непосредственное

Статья 37 Закон об ООО. Порядок проведения общего собрания участников общества
1. Общее собрание участников общества проводится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, уставом общества и его внутренними документами. В части, не урегулированной настоящим Федеральным

ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Опубликовано: 09.04.2017

видео ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Покупаем квартиру с перепланировкой… Или не покупаем?

Покупка либо продажа квартиры с перепланировкой, имеет ряд особенностей, на которые следует направить внимание перед подписанием контракта.



Потому нелишним будет выяснить, проводилась ли перепланировка в квартире, которую вы желаете купить, узаконена ли она (и возможно ли ее будет в конечном итоге согласовать). Если перепланировка легитимна, и внесена в кадастровые и правоустанавливающие документы, это отлично, в особенности для торговца: такое жилье дороже обыденного в среднем на 10%.


Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Мы же разглядим более распространенную ситуацию: владельцы изменили конфигурацию помещений и не позаботились о том, чтоб это узаконить. Само по себе наличие нелегальной перепланировки не считается препятствием для заключения контракта купли-продажи квартиры. Но если она не согласована с Мосжилинспекцией в установленном порядке, то новенькому собственнику придется нести всю полноту ответственности, как если б он сделал данную перепланировку. Другими словами, вам придется в течение определенного срока или привести документы на квартиру в соответствие с фактической планировкой, либо вернуть все к начальному поэтажному плану.


Елена Селина: Перепланировка требует узаконения

Чтоб избежать схожих проблем, следует заблаговременно проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. Если на поэтажном плане имеются красноватые линии, значит в квартире побывал техник БТИ и зафиксировал отличия от начальной планировки. План может быть и в темных линиях, но это не означает, что все в порядке – самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Потому на всякий случай прогуляйтесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся сейчас. Естественно, все эти манипуляции следует проделывать, если торговец сходу честно не заявил о том, что реализует квартиру с нелегальной перепланировкой.

Примеры планов БТИ с красноватыми линиями:

В любом случае, если границы помещений, размещение дверных просветов/инженерного оборудования перетерпели конфигурации, придется выяснить, как это серьезно, и чем угрожает покупателю, другими словами вам.

Если перепланировка не задела несущих стенок, инженерных систем, полов, газовой плиты, а затронула, к примеру, только ненесущие перегородки либо встроенную мебель, все относительно просто. Ее можно будет согласовать «задним числом», и в облегченном порядке. 

Но если имеются просветы в несущих стенках, снесен подоконный блок, либо ванная с туалетом расширены на коридор, вас ожидают более значимые расходы. При согласовании постфактум будет нужно заключение о допустимости и безопасности всех этих мероприятий, также разработка проектной документации, учитывающей все конфигурации. Так как данные услуги стоят дорого, стоит попросить торговца о скидке на цена согласования. Выяснить более либо наименее точную сумму за услуги профессионалов по проектированию и согласованию в каждом определенном случае можно, обратившись по телефону на нашем веб-сайте (согласованием занимаются наши партнеры).

Стоит также отметить, что часто встречаются перепланировки, которые нереально согласовать ни до, ни после их проведения. К ним относятся те, что нарушают жилищное законодательство, также нормативные регламенты (ГОСТы, СП, МГСН, ВСН и проч.). Приведем несколько всераспространенных примеров: не допускается переносить туалет либо ванну в комнату, сносить либо урезать вентканалы, подключать теплый пол к водоснабжению и отоплению, ставить батарею на балкон, ломать несущие стенки (либо делать в их просветы без усиления по проекту), соединять воединыжды с комнатой балкон либо кухню с газом без сплошной перегородки, и проч.

Мы безотступно не советуем покупку квартиры с перепланировкой, которую нельзя согласовать, поскольку восстановление первоначального состояния может стоить сотки тыщ рублей. Потраченная на ремонт сумма зачастую превышает стоимость согласования, на которую торговец делает скидку.

Несанкционированная перепланировка, обычно, становится препятствием и при покупке квартиры в кредит. Многие банки отказывают в выдаче кредитов на такие квартиры, так как в жилищном кодексе прописано право органов исполнительной власти изымать по суду жилище у тех, кто отрешается узаконивать самовольные перепланировки.

Если банк все таки пойдет навстречу заемщику и разрешит приобрести квартиру с перепланировкой, то ему придется подписать обязательство в определенный срок (от 6 мес. до года) узаконить перепланировку. При всем этом, и банк, и заемщики могут упустить из виду, что перепланировка потенциально несогласуема, а означает покупатель столкнется с завышенными растратами на устранение ее последствий, что нарушит график выплат.

Читайте также: ипотека и перепланировка

Все перечисленные проблемы должны тревожить покупателей перепланированных квартир, но что с торговцами? Для их заморочек меньше, но им следует быть готовыми к тому, что никто не захотит приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой по среднерыночной стоимости. Как указывает практика, квартиры с самовольными перепланировками продаются со значимым дисконтом, который время от времени может достигать 30% цены. Потому разумнее всего пройти согласование до выставления квартиры на продажу, а еще лучше – до начала работ по перепланировке: расслабленно собрать все бумаги, создать проект либо эскиз и получить разрешение жилищной инспекции.

Для справки: правоустанавливающие документы

© 2011-2015, Сайт болельщиков футбольного клуба « ПСЖ »
При использовании материалов сайта, обязательна гиперссылка на fc-psg.ru

rss