Главная › Новости

ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Опубликовано: 09.04.2017

Покупаем квартиру с перепланировкой… Или не покупаем?

Покупка либо продажа квартиры с перепланировкой, имеет ряд особенностей, на которые следует направить внимание перед подписанием контракта.

Потому нелишним будет выяснить, проводилась ли перепланировка в квартире, которую вы желаете купить, узаконена ли она (и возможно ли ее будет в конечном итоге согласовать). Если перепланировка легитимна, и внесена в кадастровые и правоустанавливающие документы, это отлично, в особенности для торговца: такое жилье дороже обыденного в среднем на 10%.

Мы же разглядим более распространенную ситуацию: владельцы изменили конфигурацию помещений и не позаботились о том, чтоб это узаконить. Само по себе наличие нелегальной перепланировки не считается препятствием для заключения контракта купли-продажи квартиры. Но если она не согласована с Мосжилинспекцией в установленном порядке, то новенькому собственнику придется нести всю полноту ответственности, как если б он сделал данную перепланировку. Другими словами, вам придется в течение определенного срока или привести документы на квартиру в соответствие с фактической планировкой, либо вернуть все к начальному поэтажному плану.

Чтоб избежать схожих проблем, следует заблаговременно проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. Если на поэтажном плане имеются красноватые линии, значит в квартире побывал техник БТИ и зафиксировал отличия от начальной планировки. План может быть и в темных линиях, но это не означает, что все в порядке – самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Потому на всякий случай прогуляйтесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся сейчас. Естественно, все эти манипуляции следует проделывать, если торговец сходу честно не заявил о том, что реализует квартиру с нелегальной перепланировкой.

Примеры планов БТИ с красноватыми линиями:

В любом случае, если границы помещений, размещение дверных просветов/инженерного оборудования перетерпели конфигурации, придется выяснить, как это серьезно, и чем угрожает покупателю, другими словами вам.

Если перепланировка не задела несущих стенок, инженерных систем, полов, газовой плиты, а затронула, к примеру, только ненесущие перегородки либо встроенную мебель, все относительно просто. Ее можно будет согласовать «задним числом», и в облегченном порядке. 

Но если имеются просветы в несущих стенках, снесен подоконный блок, либо ванная с туалетом расширены на коридор, вас ожидают более значимые расходы. При согласовании постфактум будет нужно заключение о допустимости и безопасности всех этих мероприятий, также разработка проектной документации, учитывающей все конфигурации. Так как данные услуги стоят дорого, стоит попросить торговца о скидке на цена согласования. Выяснить более либо наименее точную сумму за услуги профессионалов по проектированию и согласованию в каждом определенном случае можно, обратившись по телефону на нашем веб-сайте (согласованием занимаются наши партнеры).

Стоит также отметить, что часто встречаются перепланировки, которые нереально согласовать ни до, ни после их проведения. К ним относятся те, что нарушают жилищное законодательство, также нормативные регламенты (ГОСТы, СП, МГСН, ВСН и проч.). Приведем несколько всераспространенных примеров: не допускается переносить туалет либо ванну в комнату, сносить либо урезать вентканалы, подключать теплый пол к водоснабжению и отоплению, ставить батарею на балкон, ломать несущие стенки (либо делать в их просветы без усиления по проекту), соединять воединыжды с комнатой балкон либо кухню с газом без сплошной перегородки, и проч.

Мы безотступно не советуем покупку квартиры с перепланировкой, которую нельзя согласовать, поскольку восстановление первоначального состояния может стоить сотки тыщ рублей. Потраченная на ремонт сумма зачастую превышает стоимость согласования, на которую торговец делает скидку.

Несанкционированная перепланировка, обычно, становится препятствием и при покупке квартиры в кредит. Многие банки отказывают в выдаче кредитов на такие квартиры, так как в жилищном кодексе прописано право органов исполнительной власти изымать по суду жилище у тех, кто отрешается узаконивать самовольные перепланировки.

Если банк все таки пойдет навстречу заемщику и разрешит приобрести квартиру с перепланировкой, то ему придется подписать обязательство в определенный срок (от 6 мес. до года) узаконить перепланировку. При всем этом, и банк, и заемщики могут упустить из виду, что перепланировка потенциально несогласуема, а означает покупатель столкнется с завышенными растратами на устранение ее последствий, что нарушит график выплат.

Читайте также: ипотека и перепланировка

Все перечисленные проблемы должны тревожить покупателей перепланированных квартир, но что с торговцами? Для их заморочек меньше, но им следует быть готовыми к тому, что никто не захотит приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой по среднерыночной стоимости. Как указывает практика, квартиры с самовольными перепланировками продаются со значимым дисконтом, который время от времени может достигать 30% цены. Потому разумнее всего пройти согласование до выставления квартиры на продажу, а еще лучше – до начала работ по перепланировке: расслабленно собрать все бумаги, создать проект либо эскиз и получить разрешение жилищной инспекции.

Для справки: правоустанавливающие документы